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CUB – Custo Unitário Básico  

É um determinante na avaliação dos custos da construção das edificações para arquivo no Registro Geral de Imóveis. O CUB representa, em moeda corrente, a variação do valor do metro quadrado da construção para o projeto-padrão considerado e é calculado de acordo com a norma ABNT NBR 12.721:2006. É também utilizado pelo INSS para o cálculo de débitos junto ao Instituto quando da solicitação da CND (Certidão Negativa de Débito) da obra.

 O CUBm (Custo Unitário Básico Médio) é muito utilizado na execução e análise de orçamentos, engenharia de avaliações, julgamento de concorrências, planejamento e programação de investimentos na área de habitação e em qualquer outra área em que são utilizados como parâmetro de decisão os custos de construção e índices que expressam sua evolução, proporcionando assim, uma operacionalização completamente auditável, transparente, visando conferir um grau muito maior de credibilidade.

 Como ele é feito?

 A Lei 4.591, (art. 54), de 16/12/1964 determina que cada Sindicato da Indústria da Construção Civil – Sinduscon’s – calcule e publique, até o dia 5 de cada mês seguinte ao da coleta, as diversas especificações do CUB por metro quadrado da construção. Esta coleta contempla 25 itens de materiais, 02 de mão-de-obra, despesas administrativa com Engenheiro e 01 equipamento.

 O CUB representa a variação mensal do custo parcial da obra e não considera os demais custos adicionais de uma obra, como fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevador (es), equipamentos e instalações (fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros), playground, obras e serviços complementares (urbanização, recreação, ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços), impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos, remuneração do construtor e remuneração do incorporador. Na prática, o CUB funciona como índice representativo da média dos custos da atividade construtora.

O CUB é elaborado a partir da ótica do comprador. Ou seja, as pesquisas dos preços dos insumos são efetuadas através de fax, telefone, e-mail, e preferencialmente nas empresas construtoras, associadas ou não ao SINDUSCON/TO.

O processamento e a análise do CUB são feitos no SINDUSCON/TO, por uma equipe técnica, utilizando um programa desenvolvido com base na ABNT NBR 12.721:2006 e que adota critérios estatísticos de consistência (cálculo prómedio de cada insumo) para tratamento das amostras de materiais e a média ponderada expurgada com desvios-padrão variáveis para mão-de-obra.

TABELA DOS NOVOS PROJETOS PADRÕES NBR 12721:2006

Publicação Mensal - Consulte:

CUB ref. 2007 - NBR 12721:2006   

CUB ref. 2008 - NBR 12721:2006    

CUB ref. JAN/2010 - NBR 12721:2006

CUB ref. FEV/2010 - NBR 12721:2006

CUB ref. MAR/2010 - NBR 12721:2006